Devenir propriétaire reste hors de portée pour bien des Canadiens et des nouveaux arrivants. Selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), les ventes résidentielles au Canada ont stagné en mars 2026 en raison de l’incertitude économique mondiale et de la hausse des taux hypothécaires.
Avec le taux directeur de la Banque du Canada maintenu à 2,25 % (en avril 2026), ce n’est pas tout le monde qui a accès à des taux de prêt abordables. Bien des gens se tournent donc vers le marché locatif plutôt que de viser l’accession à la propriété. Certains envisagent même de rester locataires pour de bon, et ceux qui hésitent peuvent utiliser une liste de vérification de Desjardins pour décider s’il vaut mieux louer ou acheter.
Comme le loyer moyen baisse en raison d’une offre abondante, il est plus facile de trouver un appartement à louer. En avril 2026, Rentals.ca indiquait que le loyer moyen au pays était de 2 008 $, une baisse de 5,3 % sur un an. Nous vous expliquons ici pourquoi les loyers ont baissé et où ils s’en vont, et nous vous donnons des conseils pour négocier une baisse de loyer.
Pourquoi les loyers ont baissé
Plusieurs raisons expliquent la baisse des loyers. D’abord, l’économie canadienne croît lentement. Ensuite, le gouvernement fédéral a réduit les niveaux d’immigration (y compris les étudiants étrangers et les travailleurs étrangers) pour soulager le logement et les services publics. De plus, de nouveaux logements arrivent sur le marché cette année, ce qui s’ajoute à un inventaire déjà important.
Habituellement, pendant les mois d’été, la demande de logements locatifs augmente, ce qui fait grimper les prix. L’été dernier, c’est pourtant le contraire qui s’est produit. L’un des principaux facteurs est l’offre croissante sur le marché. En particulier, de nouveaux logements construits expressément pour la location et des unités de condo ont inondé le marché. Les locataires ont donc profité du grand choix offert et ont pu viser de meilleures commodités.
Selon le Rapport sur le marché locatif 2025 de la SCHL, le loyer moyen d’un condo de 2 chambres était de 2 305 $, alors que le loyer moyen d’un 2 chambres dans le marché des logements construits expressément pour la location était de 1 550 $. De plus, le taux d’inoccupation moyen des appartements construits expressément pour la location a grimpé à 3,1 %, contre 2,2 % en 2024. Dans des villes comme Toronto et Vancouver, la concurrence s’est accrue entre les appartements en copropriété offerts en location, en raison de la faiblesse des ventes résidentielles.
Les loyers vont-ils baisser encore plus?
L’an dernier, les loyers ont baissé dans les grandes villes canadiennes en raison d’une offre accrue et d’une demande en baisse. À l’avenir, nous pourrions voir les loyers remonter graduellement au cours des prochaines années, à mesure que les conditions du marché changent. Comme la Bourse, le marché immobilier traverse des cycles. Les locataires ont eu beaucoup de choix et ont pu trouver de bonnes aubaines. Toutefois, les conditions du marché finiront par basculer dans l’autre sens, en faveur des propriétaires, à mesure que l’offre se rééquilibrera.
Par exemple, les Perspectives du marché de l’habitation de la SCHL pour 2026 prévoient que le loyer moyen d’un 2 chambres à Toronto sera de 2 090 $ en 2026. Pour 2027, la prévision est de 2 140 $, et en 2028, il pourrait grimper à 2 220 $.
Selon le rapport de la SCHL sur le marché de l’habitation en Ontario, la faible demande locative devrait maintenir les mises en chantier près de leur plus bas niveau en vingt ans en 2026. En plus, Urbanation prévoit qu’il n’y aura à peu près aucune construction de condos en cours dans la région du Grand Toronto et de Hamilton d’ici 2029. L’offre finira par diminuer, puisqu’aucune nouvelle construction n’arrivera sur le marché. Ceux qui cherchent à louer dans une grande ville comme Toronto ont donc intérêt à profiter de ces loyers réduits et de ces avantages pendant qu’ils durent.
Comment négocier votre loyer avec votre propriétaire
Si vous cherchez un logement à louer, voici cinq façons de négocier un bail avec votre propriétaire :
- Renseignez-vous sur les loyers du marché dans votre région pour savoir ce qui est offert en ce moment et comment ça se compare au loyer que vous payez. Quand vous parlerez à votre propriétaire pour négocier votre loyer, vous connaîtrez les loyers moyens pour des logements comparables.
- Mettez de l’avant vos bonnes habitudes : vous êtes propre, tranquille et responsable, et vous payez votre loyer à temps. Montrez que vous êtes un excellent locataire que le propriétaire veut garder.
- Si vous voulez obtenir un meilleur prix, vous pourriez offrir en échange de signer un bail plus long. Restez aussi aimable et poli quand vous négociez avec votre propriétaire.
- Votre propriétaire pourrait choisir d’offrir d’autres avantages plutôt que de réduire votre loyer. Par exemple, des propriétaires offrent un loyer ou un stationnement à prix réduit pendant quelques mois, Internet gratuit, des cartes-cadeaux et des points Aéroplan.
- Si vous n’obtenez pas ce que vous voulez, vous devez être prêt à passer votre chemin ou à trouver un compromis.
Une fois installé, si vous avez des problèmes à faire trancher, vous pouvez communiquer avec l’organisme responsable de la location résidentielle, qui s’appelle la Commission de la location immobilière en Ontario.
Le logement subventionné
Une autre option est Housing Connections, un organisme qui gère la liste d’attente centralisée des personnes qui cherchent un logement subventionné à Toronto. Il s’agit d’un programme gouvernemental aussi appelé logement à loyer indexé sur le revenu. Il permet aux locataires de payer un loyer inférieur à celui du marché, établi en fonction du revenu annuel du ménage.
Trouver un logement qui convient à votre budget
Ces dernières années, l’offre de logements a explosé. Pourtant, la demande des locataires s’est essoufflée. L’économie a ralenti et les niveaux d’immigration ont baissé. Résultat : de nouveaux immeubles sont arrivés sur le marché avec des offres alléchantes pour les locataires potentiels. Les propriétaires ont dû faire preuve de créativité. Certains ont même envisagé de louer leur maison sur Airbnb. Heureusement, bien des locataires ont profité de loyers plus bas et d’avantages supplémentaires partout sur le marché locatif canadien.
Prenez le temps de faire vos recherches pour bien comprendre le marché de votre région. Utilisez des stratégies de négociation pour vous entendre sur un loyer qui convient aux deux parties. Avec un peu de chance, vous profiterez bientôt de votre nouveau chez-vous.
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