Dans ce contexte, louer intelligemment, c’est tirer le maximum des avantages de la location d’une maison ou d’un appartement. Comme le prix de bien des maisons continue de grimper et que bien des gens ont du mal à économiser pour une mise de fonds ou à se qualifier pour un prêt hypothécaire, il devient de plus en plus difficile d’accéder à la propriété. Beaucoup de gens se voient donc obligés de rester locataires bien plus longtemps.
Et quand on est locataire, il est beaucoup trop facile de se retrouver en difficulté financière, puisque les loyers augmentent souvent plus vite que les salaires et que les petites dettes deviennent vite incontrôlables. C’est particulièrement vrai pendant la pandémie de COVID-19, alors que bien des gens ont vu leur revenu diminuer ou ont même perdu leur emploi.
Louer intelligemment est essentiel pour éviter les dettes : vous devez connaître vos droits, connaître vos limites financières et vous préparer aux pires scénarios.
Ne dépensez pas trop pour votre loyer
Le loyer sera toujours l’une de vos plus grosses dépenses chaque mois, mais il est important de bien comprendre combien vous pouvez vous permettre d’y consacrer. Vous aimeriez peut-être vivre sans colocataire dans l’appartement de vos rêves ou trouver une maison dans le quartier parfait, mais ne vous engagez pas à louer un logement que vous arrivez tout juste à payer. On recommande généralement de ne pas consacrer plus de 30 % de son revenu au loyer et aux services publics.
Si vous arrivez tout juste à payer votre loyer chaque mois, la moindre hausse de loyer, le moindre changement dans vos factures ou la moindre baisse de revenu vous empêchera de suivre vos paiements.
Essayez de chercher dans un secteur un peu plus éloigné. Ou envisagez de partager une maison avec quelques colocataires pour garder vos frais de location bas. Ce ne sera peut-être pas parfait, mais vous économiserez de l’argent. Si vous êtes capable de faire des compromis et de dépenser moins pour le loyer, vous risquerez moins de vous endetter et vous pourriez même mettre de l’argent de côté pour l’avenir.
Changez de fournisseurs de services publics
Beaucoup de locataires gardent les mêmes fournisseurs de gaz, d’électricité et d’Internet. Trouver la meilleure offre pourrait réduire considérablement vos factures chaque mois. Renseignez-vous sur les principaux fournisseurs de services publics de votre région. Comparez leurs tarifs et calculez à quoi ressembleraient vos factures si vous changiez de fournisseur.
Utilisez un site comme PlanHub pour comparer les fournisseurs et les forfaits Internet afin de vous assurer d’obtenir la meilleure offre possible. Et ne changez pas qu’une seule fois. Chaque fois que votre contrat arrive à échéance, vérifiez si vous pourriez payer moins cher avec un autre fournisseur.
Prenez une assurance locataire flexible
Avoir la bonne assurance locataire est essentiel quand on loue. Elle vous couvre si vos biens sont endommagés ou volés, vous offre un soutien si vous ne pouvez pas rester dans votre logement et vous protège contre les poursuites grâce à la couverture de responsabilité civile.
Cependant, elle peut finir par vous coûter cher, surtout si vous vous engagez dans un contrat à durée déterminée et que vous déménagez avant la fin. Vous risquez de perdre de l’argent si vous avez payé à l’avance ou si vous devez payer des frais d’annulation pour mettre fin au contrat. Assurez-vous donc de choisir une police flexible. Par exemple, Duuo offre une assurance locataire renouvelable de mois en mois, que vous pouvez facilement annuler en tout temps. C’est idéal pour avoir l’esprit tranquille, sans contrat contraignant à long terme.
L’assurance locataire est importante, et ne pas en avoir au moment où vous en avez besoin pourrait vous placer dans une situation financière difficile. Il est tout de même important de ne pas payer trop cher et de ne pas signer de contrats à long terme inutilement.
Évitez les prêts et les cartes de crédit
Dans la mesure du possible, ne vous tournez pas vers des prêts et des cartes de crédit à taux d’intérêt élevé quand vous manquez d’argent. Cela peut vous dépanner à court terme, mais les intérêts s’accumuleront rapidement et les dettes pourraient devenir ingérables.
Si vous n’êtes pas en mesure de payer le loyer un mois donné, essayez d’en parler avec votre propriétaire. Voyez si vous pouvez étaler le coût du loyer de ce mois-là sur les deux ou trois mois suivants.
Si vous devez emprunter de l’argent, cherchez une carte de crédit qui offre une période sans intérêt, pour vous donner le temps de rembourser votre carte de crédit avant que la dette commence à augmenter. Consultez une ressource comme MoneySense pour obtenir de l’aide et des conseils afin de trouver la carte de crédit qui convient le mieux à votre situation.
Comprenez les conditions de votre bail
Enfin, louer intelligemment, c’est savoir exactement à quoi vous vous engagez quand vous signez votre bail.
Vous devriez savoir clairement ce que vous pouvez faire et ne pas faire quand vous vivez dans le logement, par exemple les travaux de décoration que vous aimeriez faire ou les clous que vous voulez planter dans le mur pour accrocher des cadres. Si le propriétaire vous le permet, obtenez-le par écrit, et faites préciser si c’est à vous de tout remettre en état quand vous partirez.
Sachez quelles sont vos responsabilités quant à l’entretien du logement. Devez-vous entretenir un jardin? Est-ce à vous de vous occuper de l’entretien et des réparations, ou est-ce que le propriétaire s’en chargera?
Si le logement présente des dommages quand vous emménagez, vous devez en discuter avec le propriétaire. Prenez des photos pour prouver que vous n’avez pas causé ces dommages. Vérifiez aussi la durée de votre bail et quels sont vos droits si vous devez déménager plus tôt.
Ne pas savoir exactement à quoi vous vous engagez quand vous emménagez dans un logement peut vous faire perdre votre dépôt quand vous partez. Ou encore, vous pourriez devoir payer des frais supplémentaires à votre propriétaire.
Louer intelligemment sera plus important que jamais, alors que bien des gens subissent les répercussions financières de la COVID-19. Suivez donc ces conseils pour réduire le risque de vous endetter. Et si vous vous retrouvez avec des dettes, demandez l’aide de professionnels le plus tôt possible.